Как грамотно взять недвижимое имущество. Лизинг оборудования, станков

0
137

Часто для устройства бизнеса требуется покупка офисных или складских помещений. Также, как и для создания и укрепления семьи нужна своя собственная квартира. Не всем такие дорогостоящие приобретения по карману. Решить данную проблему позволяет заключение договора лизинга, при котором нужный объект поступает в пользование сразу с момента подписания документа с возможным последующим выкупом.

Стороны и объекты

В качестве субъектов лизинговых отношений обычно выступают 3 стороны: продавец имущества, лизингополучатель и лизингодатель, между которыми заключается несколько сделок. Между лизинговой организацией и продавцом недвижимого имущества подписывается документ о покупке-продаже, между этой же организацией и лизингополучателем – договор лизинга. Объектами, упомянутыми в этом документе, выступают:

  • офисные помещения;
  • квартиры и жилые комнаты;
  • складские помещения;
  • оборудование и станки;
  • производственные помещения: мастерские, цеха;
  • гаражи.

Существует ряд особенностей при заключении лизинговых отношений:

  • Получатель имеет возможность использовать нужный ему объект недвижимости с момента заключения договора с лизингодателем.
  • В собственность получателя лизинговая недвижимость переходит только после завершения всех выплат.
  • Для лизингополучателя имеются определенные налоговые льготы, связанные с тем, что сама недвижимость не является его собственностью на все время действия заключенной сделки. Поэтому оплачивать имущественный налог лизингополучатель не должен. Его платит в бюджет лизингодатель.
  • Все время действия лизинга имущество состоит на балансе лизингодателя. После завершения заключенной сделки лизингополучатель приобретает недвижимость уже по остаточной стоимости, величина которой значительно меньше первоначальной.
  • Все выплаты по лизингу относят на себестоимость выпускаемой продукции, что позволяет также экономить средства бизнеса, уменьшая налог на прибыль.
  • При заключении договора между сторонами оговаривается, кто будет заниматься необходимым ремонтом имущества. Для станков и оборудования — это обычно текущий ремонт, монтаж и наладка при поставке. Для зданий и сооружений требуется прояснение вопроса еще и с капитальным ремонтом. Если данный пункт не оговорен в договоре, то все затраты по капремонту будут возложены на собственника недвижимости – лизингодателя, а затраты, связанные с текущими поломками, на лизингополучателя.
  • Договор на лизинг оборудования заключается обычно на меньший срок, чем сделка с офисным помещением или квартирой.
  • Для лизингодателя сдача недвижимости является инвестиционной деятельностью, от которой он имеет свой доход.

Важно: При выходе оборудования из строя еще до окончания действия договора лизингополучатель должен будет продолжать вносить оговоренную сумму.

Отличия для физических и юридических лиц

Отличия лизинговых отношений для граждан и для бизнеса представлены по следующим критериям:

  1. Разные требования, предъявляемые к лизингополучателю
  2. Для граждан необходимо соблюдение:

    • возрастных ограничений 21-65 лет;
    • наличие постоянного дохода.

    Для юридических лиц требуется несколько больше подтверждающих документов:

    • регистрационные бумаги, в которых указан вид деятельности и постановка на учет в государственные органы;
    • предприятие должно существовать не менее 12 месяцев, нужно предоставление учредительных документов;
    • отсутствие долгов во все бюджетные и налоговые организации;
    • наличие прибыли: требуется предоставить баланс предприятия;
    • выписка с расчетного счета о наличии на нем денежных средств.
  3. Разные объекты недвижимости
  4. Для физических лиц объектом лизинга является гараж или жилое помещение: квартира, комната.

    При заключении договора с бизнесменами объектом может быть любая недвижимость, в том числе оборудование.

    Важно: Объектом лизинга не может быть земельный участок.

  5. Налоговый льготы
  6. Для граждан имеется освобождение от налога на имущество.

    Для юридических лиц, кроме этого налога, происходит уменьшение налога на прибыль, возможен возврат НДС.

    Для граждан при регистрации лизинговой сделки совсем не важно, какая у них кредитная история и уровень ежемесячных доходов. При лизинге проще скорректировать ежемесячные выплаты по взаимному согласию.

    Для юридических лиц, особенно если это малый бизнес, получить нужное имущество проще через лизинг, чем с помощью кредитов. Банки неохотно выдают большие средства на покупку недвижимости на длительный период времени.

Порядок оформления

Имеется определенная последовательность получения недвижимости в лизинг:

  1. Лизингополучатель подыскивает нужный ему объект. Затем он обращается к лизинговой компании с предложением приобретения недвижимости.
  2. Лизинговая компания рассматривает поступившее предложение и при положительном исходе приобретает этот объект, заключая сделку купли-продажи с продавцом недвижимости.
  3. Лизингодатель подписывает договор лизинга, где оговариваются следующие разделы: описание объекта, сведения о сторонах сделки, сумма ежемесячных выплат и срок действия документа.
  4. При получении в эксплуатацию имущества подписывается акт.
  5. Для подтверждения прав нужно зарегистрировать договор в ЕГРН.
  6. Лизингополучатель вносит ежемесячные выплаты.
  7. При завершении лизинга происходит выкуп недвижимого имущества по остаточной цене. Затем подписывается сделка купли-продажи, а также оформляется свидетельство на право владения имуществом.

Получение имущества в лизинг является решением проблемы и для бизнеса, и для обычных граждан. Такая сделка имеет обоюдную выгоду: собственник получает определенный договором доход за предоставление имущества. Лизингополучателю предоставляется объект недвижимости в полное распоряжение, при этом имеются определенные налоговые льготы.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here